Budowa domu do 70m2, co musisz wiedzieć

Kamila Morek
26.01.2022

Budowa domu do 70m2 kosztuje około 130-150 tys. zł, podczas gdy postawienie budynku 120m2 generuje często drugie tyle kosztów. To zatem opłacalna inwestycja, zwłaszcza w przypadku małżeństw oraz niewielkich rodzin, które nie potrzebują imponującego metrażu, by żyć wygodnie.

Dlatego jeszcze bardziej cieszy fakt, że od 3 stycznia 2022 roku nie musisz mieć pozwolenia, by wybudować dom do 70m2. A to wszystko za sprawą nowej ustawy – jakie dokładnie są jej zapisy? 

 

Budowa domu do 70m2 – co ulega zmianie?

Zgodnie z zamysłem „Polskiego Ładu” od 3 stycznia 2022 budowa domu do 70m2 nie wymaga uzyskania pozwolenia. Program „Mieszkanie bez wkładu własnego i dom 70m2 bez formalności” reguluje kwestię stawiania małych domów – zamiast pozwolenia wystarczy, że zgłosisz budowę do miejscowego starostwa lub urzędu miasta.

Projekt domu do 70m2 zrealizujesz więc na podstawie zwykłego zgłoszenia. Nie potrzebujesz wsparcia kierownika budowy, nie musisz też prowadzić dziennika budowy, co zapewnia dodatkowe oszczędności finansowe. Oczywiście nie zmienia to faktu, że budowa musi przebiegać zgodnie z prawem budowlanym. 

Jakie warunki musi spełniać budowa domu do 70m2 bez pozwolenia? Ważne jest zachowanie określonych prawem minimalnych odległości od granicy działki, czyli 3 - 4 metrów. Nowe obiekty mogą być maksymalnie dwukondygnacyjne, a na każde 500m2 powierzchni może przypadać tylko jeden budynek

Co jeszcze jest ważne? Udogodnieniem dla każdego zainteresowanego jest zapis, który mówi, że budowę domu do 70 m2 można rozpocząć od razu po doręczeniu zgłoszenia wydziałowi architektoniczno-budowlanemu. To oszczędność czasu, która usprawnia przebieg inwestycji.

A co zmienia się w przypadku domów rekreacyjnych? Ustawa jasno precyzuje, że i tutaj można wybudować obiekt do 70m2 bez pozwolenia, z zachowaniem pewnych zasad – rozpiętość elementów konstrukcyjnych nie może być większa niż 6m a wysięg wsporników większy niż 2m.

A co nie uległo zmianie? Jako inwestor nadal jesteś zobowiązany, by umieścić na terenie budowy tablicę informacyjną. A jeśli chcesz, oczywiście możesz skorzystać z pomocy kierownika budowy – jednak nie jest to już obowiązek. 

Budowa domu do 70m2 bez pozwolenia – w skrócie

W jaki sposób zgłosisz budowę domu do 70m2? Wystarczy, że wypełnisz i przekażesz zgłoszenie powszechnie dostępne na stronie GOV.

KLIKNIJ I POBIERZ ZGŁOSZENIE BUDOWY DOMU DO 70M2 

Dom do 70m2 bez pozwolenia musi jednak spełniać określone warunki. 

  • Dom nie przekracza 70m2 zabudowy lub 90m2 przy wykorzystaniu poddasza użytkowego
  • Dom ma maksymalnie 2 kondygnacje
  • Dom znajduje się na działce
  • Dom jest przeznaczony do realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych (nie na wynajem itd.) 
  • Budowa nie wymaga ustanowienia kierownika budowy ani prowadzenia dziennika budowy (ale można skorzystać z tej możliwości)
  • Ściany domu są oddalone nie mniej niż 3-4m od granicy działki, zależnie od tego, czy w ścianie są okna lub drzwi i tego, czy na sąsiedniej działce znajduje się budynek
  • Do zgłoszenia należy dołączyć projekt architektoniczno – budowlany i zagospodarowania działki, oświadczenie o budowie na własne cele użytkowe oraz oświadczenie o przejęciu odpowiedzialności za budowę
  • Budowa domu do 70m2 bez pozwolenia nie zwalnia z obowiązku wykonania czynności geodezyjnych przez geodetę oraz zawiadomienia o zakończeniu budowy.

Gdzie znajdziesz rzetelne informacje na temat budowy domu bez pozwolenia do 70m2? Przede wszystkim na stronie GOV na przykład w zakładce: Ułatwienia w budowie domów do 70m2

A jeśli chcesz kupić działkę do budowy domu, koniecznie zajrzyj do naszej zakładki DZIAŁKI – na pewno wybierzesz dogodny zakątek o dowolnej powierzchni!

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem