Mieszkanie nad morzem pod wynajem – ile zarobisz?
Czy wiesz, że w 2021 roku turyści skorzystali z 8,6 mln noclegów nad polskim morzem? Niekwestionowanym liderem wśród nadmorskich miejscowości jest Kołobrzeg, w którym obłożenie wynosiło około 63%, gdy dla porównania w Zakopanem jedynie 37%. Nic zatem dziwnego, że coraz więcej osób kupuje mieszkania nad morzem pod wynajem. Ile można zarobić na inwestycji w nocleg dla turystów? Odpowiadamy!
Mieszkanie nad morzem – wynajem dla turystów a zarobki
Turyści przez ostatnie 2 lata pokochali polskie morze – zwłaszcza podczas pandemii, gdy nie zawsze mogli podróżować do innych krajów. Statystyki nie kłamią – to właśnie nad morzem ochoczo gromadzi się najwięcej urlopowiczów, góry zostają w tyle. A co ciekawe, analitycy PKO BP podkreślają, że w ostatnich latach około 25% transakcji na rynku mieszkaniowym powstało z myślą o inwestycji pod wynajem, zwłaszcza apartamentów w nadmorskich miejscowościach.
No dobrze, ale ile realnie da się zarobić na wynajmie mieszkania nad morzem? Najpierw oczywiście inwestujesz – ceny nieruchomości nad Bałtykiem są podobne lub wyższe niż stawki w największych miastach, takich jak Warszawa, Kraków i Wrocław. Załóżmy, że przeciętna cena 2-pokojowego mieszkania w Kołobrzegu wynosi 10 tys. zł/mkw. Jeśli kupisz 30m lokum, zainwestujesz 300 tysięcy złotych.
A teraz kluczowe pytanie: ile zażądać za nocleg od turystów? To Ty decydujesz – ceny są niezwykle zróżnicowane, możesz je porównać na przykład w popularnej aplikacji Booking. Ale załóżmy, że zaproponujesz 200 zł dla dwóch osób za dobę. Jeśli w ciepłym sezonie będziesz mieć pełne obłożenie, wówczas 200złx30dni masz zysk 6000 zł.
Zauważ, że inwestycja może zwrócić się już po kilku lub kilkunastu latach, zależnie od zainteresowania turystów i biorąc pod uwagę dodatkowe wydatki, takie jak koszty utrzymania na przykład sprzątanie. Pamiętaj też, że turyści najmocniej kochają morze latem, w pozostałe miesiące nie zawsze możesz liczyć na pełne obłożenie.
Mieszkanie nad morzem – zarobki inwestora
Jakby nie było, inwestycja w mieszkanie nad morzem jest potężnie opłacalna w porównaniu do gór i dużych miast w Polsce. A jaki nadmorski rejon cieszy się największym zainteresowaniem? Przeanalizujemy!
Zacznijmy od 2018 roku. Wówczas Kołobrzeg okazał się bezkonkurencyjny, w same wakacje nocleg wykupiło ponad 880 tysięcy osób. W 2019r i 2020r niewiele się zmieniło, a 2021r Kołobrzeg obfitował w jeszcze większe grono turystów, bo aż o około 14% większe niż w 2020r.
I w 2021r Kołobrzeg był najchętniej odwiedzanym miastem, a GUS potwierdził, że nad Bałtykiem wypoczywało aż 88,2 proc. Polaków, a 11,8 proc. urlopowiczów pochodziło z zagranicy (o prawie 3% więcej niż w 2020r). Polskie morze najchętniej odwiedzają Niemcy, Czesi i Szwedzi, ponieważ mogą w znacznie korzystniejszej cenie wypocząć w naszych regionach.
Nie da się więc ukryć, że mieszkania nad morzem pod wynajem to żyła złota i nie zapowiada się, by straciły na popularności w najbliższych latach.
Mieszkanie nad morzem – inwestycja koniecznie przemyślana
Teraz już wiesz, ile zarobisz na wynajmie mieszkania nad morzem oraz jakie perspektywy daje Bałtyk. A jeśli szukasz nowoczesnych mieszkań pod wynajem, koniecznie poznaj ofertę biura nieruchomości Morek – zajrzyj do zakładki Inwestycje. Zapraszamy również do kontaktu, chętnie doradzimy w wyborze lokum i przeprowadzimy Cię przez proces inwestycji.
Możesz też określić swoje oczekiwania względem mieszkania na wynajem w zakładce Szukam nieruchomości. Znajdziemy dla Ciebie lokum skrojone na miarę potrzeb, by inwestycja była udana i przynosiła jak najwyższe zyski. Zapraszamy!
