Jak wycenić mieszkanie? Sprawdź, co ma wpływ na jego wartość!
Nikt by nie pamiętał o dobrym Samarytaninie, gdyby miał tylko dobre intencje. By przejść do historii, musiał mieć też pieniądze. Ten cytat doskonale obrazuje, jak ważną rolę odgrywają finanse, każdy z nas jest świadomy wartości pieniądza. Dlatego wycena mieszkania często sprawia kłopoty – sprzedający naprawdę chce otrzymać za nie uczciwą kwotę. Jeśli i Ty stoisz przed dylematem, jak wycenić mieszkanie, przeczytaj ten wpis. Pomożemy Ci oszacować wartość nieruchomości!
Jak wycenić mieszkanie – co wpływa na jego cenę?
Co kryje się pod pojęciem wycena mieszkania? Otóż to nic innego, jak określenie najbardziej prawdopodobnej ceny nieruchomości, czyli oszacowanie jej wartości rynkowej. Dzięki dobrej wycenie sprzedający otrzymuje uczciwą kwotę, adekwatną do stanu lokum.
Już na początku powiemy o pewnym szczególe, przez który wiele osób „wpada w pułapkę” i sprzedaje mieszkanie za zbyt niską kwotę. Pamiętaj: cena ofertowa powinna być wyższa, ponieważ cena transakcyjna zazwyczaj wynosi o kilka procent mniej. Oznacza to, że po negocjacjach z nabywcą, nieruchomość sprzedasz prawdopodobnie za niższą kwotę. Uwzględnij to dokonując wyceny.
No dobrze, ale od czego dokładnie zależy cena mieszkania? Wpływa na nią:
- metraż,
- rok budowy,
- stan prawny,
- lokalizacja,
- piętro,
- ilość i rozkład pomieszczeń,
- stan techniczny i wykończenie,
- dodatkowe udogodnienia na przykład winda lub garaż.
To najważniejsze kryteria, które warto uwzględnić przy wycenie mieszkania. Co ciekawe, cena identycznych nieruchomości położonych w innych rejonach miasta często różni się nawet o kilka tysięcy złotych za metr kwadratowy. Dlatego samodzielna wycena mieszkania bywa niezwykle trudna, mimo że w Internecie znajdziesz specjalnie do tego stworzone kalkulatory online. Jakie są alternatywy?
Wycena mieszkania przez pośrednika – czy warto?
Jak zapewne się domyślasz, doświadczeni profesjonaliści perfekcyjnie oszacowują wartość mieszkania. Wycena nieruchomości to przecież jedna z ich specjalizacji, poza tym pośrednicy dysponują bogatą wiedzą, znają trendy rynkowe i mają wgląd w dokumenty oraz systemy transakcyjne. Pracują z wykorzystaniem narzędzi premium, dzięki którym określenie wartości mieszkania przebiega błyskawicznie i bezproblemowo.
Wycena mieszkania przez pośrednika z biura nieruchomości jest najbezpieczniejszym rozwiązaniem. Jeśli natomiast chcesz wycenić lokal na rzecz otrzymania spadku czy kredytu, skorzystaj z usług rzeczoznawcy majątkowego. Sporządzona przez niego wycena mieszkania obowiązuje przez rok.
Wycena nieruchomości – co obniża jej wartość?
Wartość nieruchomości obniżają takie defekty jak nieodpowiedni rozkład pokojów, brak windy, garażu lub miejsc parkingowych albo zły stan techniczny mieszkania. Na wiele czynników nie masz osobiście wpływu, lecz są rzeczy, które możesz zrobić, by drożej sprzedać mieszkanie.
Przede wszystkim posprzątaj lokum, usuń z pola widzenia osobiste przedmioty, wykonaj drobne naprawy, na przykład dokręć klamkę lub zreperuj przeciekający kran. Postaraj się, by ogłoszenie było jak najatrakcyjniejsze – pomoże Ci w tym nasz wpis: 3 złote porady, jak przygotować mieszkanie na sprzedaż!. Zauważ, jak duży masz wpływ na wartość swojego lokalu – to ogromna szansa.
A może skorzystasz z usług home stagingu, czyli profesjonalnego przygotowania mieszkania do sprzedaży? Zajmują się tym fachowcy, a dzięki home stagingowi sprzedasz nieruchomość nawet o… 40% drożej!
Teraz już wiesz, jak wycenić mieszkanie oraz kto chętnie Cię w tym wesprze. Zapraszamy do naszego biura nieruchomości Morek – pomożemy!